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既有住宅建筑修缮工程技术规程(T/CE2021)稿90页

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既有住宅建筑修缮工程技术规程(T/CE2021)稿90页

资料简介

住宅建筑在长期使用过程中,在内部或外部、人为或自然的因素作用下,将发生材料老化、建筑损伤,这种损伤的累积势必造成建筑性能退化,影响住宅建筑的正常使用和安全性。通过修缮延长使用寿命或满足当前发展的需要,是解决问题的最佳途径之一。住宅建筑的修缮是对已建成的住宅建筑进行翻修、维修和维护,以保障住宅建筑的使用安全,保持和提高住宅建筑的完好程度和使用功能。住宅建筑的修缮是大量的、经常性的工作,其项目较多、涉及面较广、施工零星分散,包括屋面工程、墙体工程、门窗工程、装饰装修工程、机电设备工程等。住宅建筑施工修缮工程除与新建工程具有单件性、露天作业、工程地点流动等共同特点以外,还具有施工作业面受限、施工场地分散、连续作业性差、不可预见因素多、施工机械利用不平衡等特点,且随住宅年代的不同其面对的住宅结构形式、施工技术和用料标准亦各不相同。正确开展住宅建筑的修缮,确定科学的修缮方案,统一质量检验验收方法,保证工程质量,直接关系着住宅修缮的效果,这是制定本规程的目的所在。本规程的适用范围为既有住宅的翻修、维修和维护等修理行为,不含电梯、幕墙等专业修缮,不含既有住宅加固、改造工程,也不含历史保护住宅建筑的修缮。与本规程密切相关,应配套使用的国家现行标准主要有《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117、《民用建筑修缮工程施工标准》JGJ/T112、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53、《地下工程渗漏治理技术规程》JGJT212、《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ376等。683基本规定3.0.1既有住宅修缮是一项补强和完善使用功能的工作,需要做好现场查勘、修缮方案与设计、施工组织设计以及现场施工与质量控制等,每个阶段都需要进行质量控制。3.0.3现场查勘是全面掌握既有住宅损坏情况的首要步骤。现场查勘方法主要采用走访、观察、仪器检测等,必要时可采用取样的方法。现场勘察结束后应根据查勘结果、技术资料、修缮合同等编写现场查勘书面报告,并包括损坏原因、判断依据、损坏部位等内容。现场查勘书面报告是编制修缮方案的主要依据。修缮查勘报告内容应完整,包括既有住宅的基本情况,现场查勘的结果、损坏类型分析和修复处理意见。3.0.4修缮设计应与施工密切配合,设计及相应的施工工艺应满足环境条件及现场情况的要求。3.0.11本条文规定了既有住宅修缮的一般步骤和修缮施工中特别注意的问题。现场查勘是全面掌握住宅完损状况的首要步骤,由使用方、物业单位、设计单位、施工单位等参加。现场查勘结束后应根据查勘结果、技术资料、修缮合同等,确定合理的修缮方案。既有住宅修缮施工单位应针对修缮方案和设计的特点与要求,制定完善的施工组织设计或施工方案。3.0.12现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定了建筑各专业工程施工质量验收规范的检验批、分项、分部(子分部)、单位(子单位)工程的划分、质量指标的设置和要求、验收程序与组织以及单位工程的划分和组成、质量指标的设置和验收等,也是住宅建筑修缮施工质量验收必须遵守的。3.0.16既有住宅建筑修缮施工应注意环境保护,应采取有效的措施,避免对周围环境造成的污染和危害。694地基与基础4.2查勘与设计4.2.4现行行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123和《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117对既有建筑地基基础存在问题的各种加固方法进行了规定,并较详细的规定了加固施工步骤和质量控制要求,因此,在本规程中对以上两本标准中规定的加固技术方法没有再重复规定。4.3施工4.3.1既有住宅建筑地基基础维修与加固施工不同于新建工程的地基基础施工,其主要特点为既有住宅建筑的地基基础附近可能有地下管线以及邻近建筑等。本条提出了施工前应收集的资料和现场查勘内容以及制定较完善的施工方案等。4.3.3既有住宅建筑地基基础维修与加固施工过程中的观测非常重要,特别是对纠偏、托换等还需要进行监控,当发现建筑物有异常沉降、倾斜、开裂等情况时,应立即采取紧急安全技术措施。4.4质量验收4.4.4本条强调了进场材料的检验,特别是关于回填土的抽样检验,回填土的含水率以及种类要求是控制好回填夯实的关键。705砌体结构5.1一般规定5.1.2住宅修缮工程与新建工程不同,后者全部采用新材料,而修缮工程将有大量旧材料可加以充分利用,为保证砌体的修缮质量,本条规定应对拆下的旧块材质量进行鉴别合格后方可使用。5.2查勘与设计5.2.2该条与现行行业标准《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117协调一致。目前,国家规范对砌体材料的安全系数有所提高,按现行标准评定原有建筑物的材料,可能导致大量旧构件不能满足要求,不可能全部更换,故本条仅对拆除重砌的砌体材料作出满足国家现行标准的规定。5.4质量验收5.4.3修缮工程当对原有块材加以充分利用,要求必须符合强度要求且应进行清洁处理,以确保维修工程质量。5.4.4砌体接槎处和转角处的质量是保证砌体整体性能和抗震性能的关键之一,因此将其列入主控项目。5.4.5水平灰缝砂浆饱满度不小于80%的对应沿用已久,根据已有试验研究,当砂浆水平灰缝饱满度达到73%时,则可达到现行设计标准所规定的砌体抗压强度值。为确保砌体修缮工程的质量,因此对砌体的水平灰缝质量做出规定。5.4.9在旧有砖墙上剔砌和掏砌涉及结构安全,特别是掏砌涉及临时传力途径改变,必须严格按设计的要求和施工方案进行必要的支顶,以确保施工安全和掏砌的加固效果。5.4.10砌体墙剔砌、掏砌部位与原有墙体需要很好结合才能发挥其作用,砌体墙剔砌、掏砌部位所用块材的品种、规格、强度等级,砂浆的品种、强度等级应符合设计要求,其中,砂浆强度应较原墙体砌筑砂浆强度提高一个等级。715.4.15在旧有砖墙上掏开洞口关系到建筑主体的整体性、传力途径改变和抗震性能,必须严格按设计的要求进行,以确保住宅的安全使用。726混凝土结构6.2查勘与设计6.2.1根据现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010等标准的规定对钢筋规格进行调整。综合考虑修缮特点、钢筋加工和焊接的难易等因素,对受力钢筋和箍筋宜采用的型号进行了规定。6.2.3应根据各地区修缮工程的实践经验确定所用水泥品种,是采用普通硅酸盐水泥还是微膨胀水泥。水泥强度等级不宜低于42.5级,是与修缮用混凝土强度等级不低于C25相对应。修缮的混凝土强度等级应比原结构构件的强度等级提高一级,有利于保证新浇混凝土与原混凝土间的粘结。737木结构7.1一般规定7.1.1木结构防护包括木结构的防腐、防蚁和防火处理。本章的木结构防护和木结构修缮适用于我国近代原木结构和现代的胶合木结构及轻型木结构以及其他结构楼梯中的木构件的修缮和施工质量验收。对于古建筑的修缮应按现行国家标准《古建筑木结构维护与加固技术标准》GB50165的有关规定执行。7.1.3木结构的虫蛀和蚁害是木构件特有的病害,若发现虫害,在木结构维修加固时先采取灭虫、蚁的措施。7.3施工7.3.2由于木结构本身不具备防火性能,所以木结构维修与加固施工过程中的防火措施一定要保证。7.4质量验收7.4.12由于木结构具有很好的耗能能力,而采用石料或钢筋混凝土墩接的木柱时应考虑墩接后是否能满足抗震设防的要求。748防水8.1一般规定8.1.2防水修缮工艺因时、因地、因现场条件不同而异。编制修缮方案时应根据实际情况因地制宜、灵活掌握。防水工程是一项系统工程,与新建工程相比,渗漏修缮对设计、选材、施工的要求更高,必须合理、综合运用各种防才能杜绝渗漏的发生,确保工程质量。8.1.3局部修缮与整体修缮的界定是针对修复面积而言。在实际修缮工程中,采用局部修缮或整体修缮应根据日常检查、现场查勘等综合评估结果而定。8.2查勘与设计8.2.1渗漏因为结构损坏造成时,应首先保证建筑的结构安全,先进行结构修复合格后,再进行渗漏修缮。渗漏修缮禁止采用对建筑结构安全有影响的工艺和材料,同时禁止随意增加屋面及阳台等荷载的行为。渗漏修缮施工应充分利用既有完好的排水设施,必要时再另行设计排水措施。渗漏修缮应优先选用符合国家“节能减排”政策要求的建筑材料,施工应安全文明,减少或避免有毒废弃物排放。8.3施工8.3.2下雨或天气寒冷时将直接影响渗漏修缮质量。雨期施工时要做好防雨遮盖和排水工作,冬期施工时要采取防冻保暖措施。759屋面、外立面保温及饰面9.1一般规定9.1.2我国既有住宅建筑存量巨大,由于建造标准和年代不同,节能性能普遍偏低。既有住宅建筑外墙的节能改造是实现建筑节能、绿色建筑目标以及追求建筑舒适度的主要措施之一。当住宅进行外立面整体修缮时,宜与外墙保温节能改造结合进行。9.1.3现行行业标准《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ376中3.0.5条规定外墙外保温系统修缮分为局部修缮和单元墙体修缮。本条中因为涵盖屋面保温、外墙外保温及饰面的内容,统一规定为局部修缮和整体修缮。对于外墙保温系统修缮而言,整体修缮与单元墙体修缮相对应。9.1.4对于外墙外保温系统的裂缝宽度,从安全性考虑,岩棉外保温系统防护层允许裂缝宽度≤0.2mm;模塑聚苯板系统防护层允许裂缝宽度≤0.3mm。凡超过此范围的裂缝,将无法起到防水功能。观察裂缝的位置和宽度,当砂浆表面裂缝处于浸水潮湿状态时,裂缝边缘会形成明显的灰尘积聚或水份干燥后留下的泛碱痕迹;墙体正常含水率一般不超过10%;若有水分渗入,墙体含水率则将超过20%。墙体含水率应采用专用含水仪进行测试。9.1.5图1给出了一个建筑一个立面照片的网格法定位示例,可通过该方法详细给出外墙不同部位的缺陷类型、面积和修缮方案。对于整个建筑,则可在正式修缮之前,即对建筑的损伤程度、部位有着明确的统计,且针对不同缺陷类型提出不同的修缮方案。图1缺陷的网格法定位769.2查勘与设计9.2.1本条对抹灰/涂装类外立面在各种破损情况下的修缮措施做出了规定,并对修缮后的装饰效果进行了规定。9.2.3外墙外保温系统与门窗等节点部位存在防水措施处理不当时,易造成渗漏隐患。渗漏出现在与门窗框交接部位时,应采用防水密封胶进行处理;当窗台出现渗漏时,采用专用窗台板可起到挡水、排水作用,同时需注意与窗框、窗侧边墙的防水处理。外墙外保温系统因外力破坏造成小面积破损而其他部位完好无损时,修缮时仅修补破损的小面积,采用小面积逐层置换法。外墙外保温系统经综合评估后基层状况良好,且系统材质和施工不存在其他问题,缺陷仅限于系统与基层的有效粘结面积不足时,采用灌浆法进行修缮。9.2.5用灌浆枪进行灌孔时,应控制好胶粘剂的用量避免顶出板面。根据项目实际情况,评估是否需要增加锚栓进行加固。当采用锚栓加固时,应根据建筑物高度、当地风压数据,结合相关现行行业及地方标准,重新设计锚栓的排列布置与数量;并应根据基层墙体材料,选择适合的锚栓型号。为确保原有饰面层有足够附着力,必要时需作界面处理。9.2.6本条列举了外立面附加设施可能存在的安全隐患和处理措施,现场查勘和施工操作时应特别注意。9.4质量验收9.4.3~9.4.16规定了抹灰/涂装类外立面、饰面砖类外立面的修缮质量验收要求,主要满足两个方面的要求,一是满足正常使用要求,如不渗漏、饰面与基层粘结良好等;二是满足装饰美观的要求,如饰面不起皮、不脱落等。9.4.23~9.4.25规定了外立面附加设施的修缮质量验收要求,要求修缮后的附加设施与墙体连接牢固,安装布置合理、整齐,使整个外立面美观、整洁,且风格统一。7710室内装饰10.2查勘与设计10.2.1更换门窗前应对门窗洞口进行检查。成批量更换外门窗时,应按新建工程的标准执行。门窗框与洞口的间隙,可采用聚氨酯发泡胶等填塞。安装后的门窗框周围缝隙不得用水泥砂浆堵填,应采用耐候密封胶进行密封防水处理0.2.3由于供暖、给排水、消防等管道内会有流动水,由于温差影响,管道外会有结露现象,如果不采取措施防止结露,会造成管道的腐蚀损坏,而滴水也会腐蚀别的管道。因此,为了避免造成多次修缮等不必要损失,应做好防结露措施0.2.5本条主要是对环氧树脂地面、聚氨酯地面、水泥基自流平地面等整体面层的局部修缮的具体规定,这些面层一般在地下车库中用得最多。地下车库每天的车流量大,地面的磨损频繁,长时间运行容易出现起尘、起砂、开裂,严重的还会出现地面坑洼、剥落等问题。局部修缮时应根据具体情况选用不同的设计方案。面层空鼓、开裂损坏,剔凿损坏部位成规则型直槎,清理干净,涂刷界面剂处理接槎,是为了便于修缮时新补材料与原有材料结合紧密0.2.6基层表面质量、平整度不仅影响基层,还直接影响面层的性能。基层含水率过高,会导致面层与基层不能牢固粘结,后期返潮起鼓,影响施工质量。基层强度是基层质量的重要性能,应满足国家现象各相关标准的规定0.2.9木楼梯栏杆、扶手的修缮要保证牢固安全;铁栏杆修缮中强调锈蚀严重的应更换更新,局部损坏可进行换料、接料修缮0.4质量验收10.4.22~10.4.24栏杆、扶手等设施关系到日常安全问题,应先保证安装的牢固可靠,再要求外观整洁美观。7811给水排水11.2查勘与设计11.2.1更换管道宜优先采用不锈钢管和铜管。给水系统中镀锌钢管已属于国家禁用淘汰管材,该类管材应予以全部拆除。给水管直接为用户提供水源,应对管道的断裂、锈蚀、渗漏等情况及时进行修缮。超龄使用的管道造成用水的可靠性存疑,应更换。流量小、水压不足会影响日常使用,应根据现行的用水标准计算后全部更换或增加加压设备,提高供水质量。应确保给水管内的清洁,保证水质不受二次污染。做好管道的保温防冻工作,是为了更好的保证供水的安全可靠性1.2.2、11.2.3给水配件和卫生设备在修缮过程中,应尽量考虑采用配、补的方法,当确实无法修复时,更换所选用的配件和设备应符合国家现行有关环保、节能的要求,不得使用淘汰产品。7912供暖通风与空气调节12.1一般规定12.1.4供热采暖系统修缮工程,应按照原设计施工,当受条件限制无法采用原设计时,应进行严格的热力、水力计算,以保证修缮后的供热采暖效果不低于国家、地方标准的要求2.2查勘与设计12.2.3风机盘管的水平坡度安装不当会影响凝结水的正常排水,应予以调整。空调管道保温材料损坏会导致冷量、热量在输送时白白损失,因此,保温层损坏或结露等问题出现时应予以更换。8013电气与智能化13.2查勘与设计13.2.1建筑电气修缮使用的材料、设备性能一般应与原材料、设备的性能一致,随着技术进步、产品升级换代,材料、设备的性能也会进一步提高,当不影响电气系统安全运行的情况下,可以使用性能更优的产品3.2.3本条规定了配电线路修缮工程施工质量的要求更换的电线、电缆宜与原电线、电缆材质、规格一致。当原电线、电缆为铜芯时,应更换为同截面积的铜芯电线、电缆;当原电线、电缆为铝芯时,宜更换为同截面积的铜芯电线、电缆